业主收房和入住过程中需要缴纳哪些费用

业主由于不清楚收房和入住过程中需要缴纳哪些费用以及缴纳额度，导致部分开发商或物业乱收费;或者漏缴收费项目导致得不到相应的物业服务，比如不缴纳物业费无法使用房屋维修基金等。

为了避免类似的情况发生，您应该详细地了解整个购房和入住过程中，除了购房款和贷款需要缴纳的费用，还会涉及到哪些费用。

1、税费

所需缴纳的费用包括公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。如需开发商代办的，还需要缴纳代办费。

2、结算面积，退、补房屋尾款

在办理入住手续时首先要做的就是结算面积，(面积正负百分之三，金额多退少补)。

3、物业管理费

在办理入住手续时，绝大多数情况下业主会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作。

4、供暖费

小区有集体供暖，需要按小区要求缴纳供暖费;如果是自行供暖，则不用缴纳。

5、装修保证金

在收房后，装修之前向物业缴纳的押金，一般是两千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙，外立面，不配合物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。装修保证金是可以退的。

6.建筑垃圾清运费

按面积计收，每平方一般不超过3元;按户计收，小户型(100㎡以内)，每户一般不超过200元，中户型(101㎡-150㎡)，每户一般不超过300元;大户型(151㎡及以上)，一般不超过500元。小区在该项收费具体标准可能会有细微差别，总费用基本为几百元。

7、水、电、煤气、有线、宽带等费用

a.购房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。比如水、电、煤气、有线电视属于基础设施，在购房合同一般会注明交房时已含这些配套，相应的初装费就不用交。但宽带入户初装费要自己缴纳，不同运营商的初装费不同。

b.宽带的初装费要自己缴纳，不同运营商的初装费不同。

c.电费，按小区规定缴纳。可能是预存，也可能用了等电费通知单出来以后再交钱。

d.水费，有的小区是预存，有的是用了以后再交。预交的一般会有一个水费卡，直接在物业交钱。

e.煤气，收房的时候会提供煤气卡，一般采取预存的方式缴纳。