开发商交房超过期限怎么办

开发商在对商品房进行预售的时候，就需要与购房者签订预售合同，签订预售合同时要约定房屋交付的时候，开发商要在规定的时间内交付质量合格的房屋，那么开发商交房超过期限怎么办?下面由若悠网小编为读者进行相关知识的解答。

一、开发商交房超过期限如何处理

在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

二、买房应当注意哪些问题

1、五证要齐全，缺一不可。

五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售、销售许可证》，尤其是《销售许可证》，如果没有此证，销售商说得再好，也不要动心。还要注意，不要以为能在正规交易会上参展的都是手续齐全的物业，不少是鱼目混珠。

2、购房杂费。

现在的销售商一般都会打出诱人的低价，但您千万不要贪图小利，因为后面可能有一长串零碎钱，让您掏出一个不小的数目，实在是占小便宜吃大亏。通常买房人要交际的杂费只有契税、印花税、手续费，契税为房价的4%，印花税为0。5%，均属国家规定;而销售商通常在手续费上做文章，说是代XX收而不说自己收，不明真相者会信以为真而上当，遇到这类销售商，最好要求他把收费依据拿出来看，或到有关部门核实，别轻易交钱。

3、按揭产权归属要澄清。

目前按揭买房有较大诱惑力，但对产权证有疑问，如能不能拿到?什么时候拿到?是不是按揭期满才到手?有的销售商就抓住客户对按揭陌生这点骗客户，告诉客户什么时候可拿到，但要交银行保管，直到还清贷款为止，这可能又是个谎言，是为自己不能及时为住户办好产权证打埋伏。实际上银行是可以不拿产权证的，只要购房人拿产权证和银行一起到房地产局办一个抵押登记手续，银行得到一份《他项权利证书》，在房产证上要作为抵押备注，由购房人自己保管。

以上知识就是小编对“开发商交房超过期限如何处理”问题进行的解答，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，要求开发商尽快交付房屋。欢迎到若悠网。