新住房严重漏水购房者合法权益该如何维护

据了解，房屋交易中的纠纷一般都遵循《商品房销售管理办法》和《最高人院关于审理商品房买卖合同纠纷案例适用法律若干问题的解释》来解决。其中明确，房屋质量问题，必须严重影响居住才可以退房。但质量差到什么程度才是“严重影响居住”，法律及司法解释没有明确规定，实践中也没有具体标准，即便由权威部门来鉴定，结论中也不会给影响居住的程度下结论。那么房屋住了没多久就出现漏水怎么办?若悠网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

新住房严重漏水购房者合法权益该如何维护

房子出现漏水现象，业主应采取主动积极的态度，与开发商协商。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。

保修期内，有的业主在房屋出现了质量问题时，不分青红皂白，拒向物业管理公司交纳物业管理费，这种方式显然欠妥。物业管理公司基于与业主签订的物业管理合同，向业主收取物管费用，有义务对小区进行综合管理，但如据此而要求物业管理公司承担应由开发商承担的保修义务，是不公平的，也是违反合同的。

为避免出现质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解，将风险控制在前期。入住之前也应该向发展商要求出具《建筑工程质量认定书》，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，再签署入住单。

1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。

2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。

3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。

此外，如果是房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，那么已经投保财产险的居民，可以向保险公司要求赔付相关损失。

房屋倾斜、裂缝、下沉等各种质量问题一直是业主维权中的难点。买到质量问题比较严重的房子，绝大多数消费者都希望能够退房。但国家对有关房屋质量问题的退房规定缺少细则，导致这些问题房屋存在可退可不退的选择。建议出现这种情况的购房人可以在购房时请律师将问题范围、退房条件、退房步骤等诸多细节予以明确，以便于消费者据此维护自己的合法权益。。