一、民法典的买受人承担风险与出卖人违约责任关系是什么根据我国《民法典》的相关规定，买卖标的物毁损灭失的风险如果由买受人承担，也不影响买受人要求出卖人承担履行义务不符合约定的违约责任。《中华人民共和国

一、商品房委托销售时买受人应注意哪些事项(1)受委托销售机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介机构;(2)受委托销售机构应当向买受人出示商品房的有关文件和商品销售委托书;(3)受委托销售机构应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有

一、商品房委托销售中,买受人应注意哪些方面(1)受委托销售机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介机构;(2)受委托销售机构应当向买受人出示商品房的有关文件和商品销售委托书;(3)受委托销售机构应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的

一、一房二卖两个买受人都没过户房子会判给谁法律保护第一买受人，第二买受人起诉第一买受人无效，要起诉业主，业主要承担民事(赔偿经济损失)和刑事(诈骗)两种责任。如果出卖方将房子一房两卖，两个买受人在都没有过户房屋的时候下都要求房屋过户给自己的

一、买受人违约房屋买卖合同解除违约金怎么算如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违

一、买受人怎样解除商品房买卖合同?买受人可以通过协商一致或者是支付违约金的方式解除商品房买卖合同，1、拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议;解释第七条“被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第

一、买卖不破租赁买受人损失由谁承担?由出租人来进行承担，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民

一、买卖不破租赁买受人向承租人要租金合法吗?不合法，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民法院

一、买卖不破租赁买受人利益怎么保证?通过双方协商或者是司法途径保证买受人的利益。虽然在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁

一、买卖不破租赁买受人提高房租合法吗?不合法，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，所以应当维持原房租

开发商和房主一房两买或一房多卖这种情况常有发生，一般是与第一买受人签订买卖合同，与第二买受人签订买卖合同并办理过户登记。那么，一房两卖第一买受人要怎么维权呢?下面请看若悠网小编为您整理的相关知识，欢迎阅读!发生一房二卖怎样维权(一)两份合同

通常情况下，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。具体说，这项义务包括：1．出卖人对出卖的标的物享有合法的权利，他须对标的物具有所有权或者处分权。出卖人作为代理人替货主出售货物，即是出卖人具有处分权的情形。而出

在生活中，购买房屋后，总有一部分人会选择退房，那么他们应该怎么做呢？下面就是若悠网小编为你整理的内容。下列情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失：1、延迟交房此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日

根据《中华人民共和国合同法》的规定，买受人所需要承担的义务主要有：1支付价款的义务，即按照约定的数额、在约定的地点、按照约定的时间来支付价款。向出卖人支付价款，是买受人最主要的一项义务，具体包括以下几方面内容：(1)按照约定的数额支付价

房子只有一个，所有权也只有一个，现在有很多的人为了争取更高的利益会进行很多不合法的交易，有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，会有一房二卖的行为，这种行为属于欺诈行为。那么，一房两卖，第一买受人该如何维权?接下来，就由若悠网小编对

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合

在买卖双方签订合同后，符合相应的情形买受人可以依法主张解除合同，那么买受人如何主张解除合同，关于如何主张解除合同的法律规定有哪些呢?下面，为若悠网小编整理了关于如何主张解除合同的法律知识，供大家学习参考。一、买受人如何主张解除合同出卖人应负

1、房屋不符合交付条件时买受人有权拒绝受领合同法第一百四十八条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。”标的物

在房屋的买卖合同中，当事人比较关心的总是自己的合同是否有效，自己能否取得房屋的所有权的问题。现在的房屋买卖合同中几乎都会规定违约责任的问题。那么商品房买卖合同买受人逾期付款的违约责任怎么填写呢？今天若悠网小编就给大家详细介绍下。商品房买卖合

在实际生活中，骗局是很多的，也需要大家进行仔细甄别。就拿大家的房产来说，有些人在购买房子的时候可能就会遭遇到一房两卖的事情。这时候应该怎么办呢？今天若悠网小编就给大家详细介绍下。一、什么叫做一房二卖普通一房二卖是指卖方以同一房屋为标的，在与

按理说，一旦签了房屋买卖合同就必须履行，然而“不怕一万，只怕万一”，要真是履行不了，合同是否能够解除呢?法律上面是怎么样规定的呢？下面就和若悠网小编一起来看看吧。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下

购房者与卖房者达成意向后就需要签订房屋买卖合同，而房屋在买卖的时候，会出现很多的意外造合同无法履行，合同无法履行时，就可以退房，那么退房后买受人还需做哪些事?下面由若悠网小编为读者进行相关知识的解答。一、退房后买受人还需做什么事情商品房买卖

若悠网法律问题咨询平台为您提供房产法律咨询一系列问题。如果您遇到房产纠纷方面的问题可以进行律师在线咨询。律师将为大家详解出卖人交付不合格房屋买受人可采取救济措施，并介绍相关法律法规，欢迎阅读。1.实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工

开发商交付房屋时，需要办理房屋的交接手续，而对于购房者来说，房屋交接主要做的是对房屋进行难收，完成房屋验收程序后就需要签署交接书，那么只有买受人签字的房屋交接单有法律效力吗?下面由若悠网小编为读者进行相关知识的解答。一、只有买受人签字的房屋

开发商与购房者签订房屋买卖合同后，开发商需要依据购房合同的约定，按期交付房屋，但在实践中，开发商迟延交付房屋的情况是很普遍的，那么买受人有违约行为出卖人是否可延期交房?下面由若悠网和平律师为读者进行相关知识的解答。买受人有违约行为出卖人能不