付违约金买卖不破租赁规定是怎样的？
2019-09-05一、付违约金买卖不破租赁规定是怎样的?根据买卖不破租赁的规定租赁房屋的一方违约之后需要支付一定数额的违约金，根据民法通则司法解释第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出
买卖不破租赁10年后还能起诉吗？
2019-09-05一、买卖不破租赁10年后还能起诉吗?可以起诉，只要没有超过二十年都可以起诉，但是需要注意的是买卖不破租赁原则的诉讼时效期间是三年，所以十年后起诉的已经超过了诉讼时效期间，人民法院可以受理，但不一定会支持。普通时效期间：按照期间的长度，可将诉
买卖不破租赁能不能涨租金？
2019-09-05一、买卖不破租赁能不能涨租金?在民法中，有一项重要的原则是“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。我
买卖不破租赁中存在哪些问题？
2019-09-05一、买卖不破租赁中存在哪些问题?1、是否仅仅适用于买卖。“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地
买卖不破租赁先抵押后租赁适用吗
2019-09-05一、买卖不破租赁先抵押后租赁适用吗不适用。1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法
新派公寓买卖不破租赁不适用条件是什么？
2019-09-04一、新派公寓买卖不破租赁不适用条件是什么?1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如
买卖不破租赁司法拍卖可以适用吗？
2019-09-04一、买卖不破租赁司法拍卖可以适用吗?不适用，在进行拍卖或变卖财产时，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣
买卖不破租赁政府要征收租的土地还适用吗？
2019-09-04一、买卖不破租赁政府要征收租的土地还适用吗？只要是属于自己的不动产就可以适用；从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这可以从各国立法中得到印证。《法国民法典》第1743条规定“如出租人出卖租赁物时，
买卖不破租赁租金支付给新房东吗？
2019-09-04一、买卖不破租赁租金支付给新房东吗？买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，
合同法房屋买卖不破租赁破产适用吗
2019-09-04一、合同法房屋买卖不破租赁破产适用吗合同法中房屋的买卖不破租赁在破产的情节中并不适用，在企业的破产法律规定当中是限制了买卖不破租赁的适用范围的，且特别法的规定在破产清算过程中的法律位阶高于普通法。租赁房屋在人民法院宣告企业破产后即属于破产企
双方就买卖不破租赁可以约定排除吗？
2019-09-04一、买卖不破租赁可以约定排除吗?当事人租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高院有针对买卖不破租赁做出一系列的司法解释，
买卖不破租赁租赁费怎么约定？
2019-09-04一、买卖不破租赁租赁费怎么约定?房租改革应以住房租金的构成因素为基础。它是确定住房租金的依据，不同的构成因素，形成不同的租金标准。租金标准有：(1)商品房租。即住房的理论价格，它是体现住房的商品价值的租金，由折旧费、维修费，管理费、税金、投
买卖不破租赁和新房东重签合同吗？
2019-09-04一、买卖不破租赁和新房东重签合同吗?不用重新签订合同，《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。正因为买卖不破租赁，后续法律关系出租人才不需要与承租人重新签订租赁合同，因为原租赁合同是合法有效的，
买卖不破租赁是强制性规定吗？
2019-09-04一、买卖不破租赁是强制性规定吗？是属于的，但具体的也要看实际的情况。从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这可以从各国立法中得到印证。《法国民法典》第1743条规定“如出租人出卖租赁物时，买受人不得
无偿使用是否适用买卖不破租赁
2019-09-03一、无偿使用是否适用买卖不破租赁适用买卖不破租赁制度，需要满足相应的条件，否则的话就是不适用的。而其中就要求双方之间存在合法有效的租赁合同，出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人，租赁物已经交付于承租人，最后所有权发生变动是在租
买卖不破租赁未交付时可以适用吗？
2019-09-03一、买卖不破租赁未交付时可以适用吗?买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民法院《关于贯彻执行〈
租赁物未交付适用买卖不破租赁么？
2019-09-03一、租赁物未交付适用买卖不破租赁么?未交付的情况下，只要签订合同就可以适用，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人
买卖不破租赁三方协议无效的情形有哪些
2019-09-03一、买卖不破租赁三方协议无效的情形有哪些?1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益3、以合法形式掩盖非法目的4、损害社会公共利益在法律、行政法规无明确规定，但合同又明显地损害了社会公共利益时，可以
法院拍卖的房子适应买卖不破租赁吗？
2019-09-03一、法院拍卖的房子适应买卖不破租赁吗?适用，但是拍卖前必须提供相关合法的租赁协议给法院，否则有可能被认定为”虚假租赁“，权利得不到保护。原则上，“买卖不破租赁”应当适用于拍卖财产。但这一原则也存在以下三点例外。1、“先抵押，后租赁”，不适用
如何解决买卖不破租赁中的租金支付问题？
2019-09-03一、如何解决买卖不破租赁中的租金支付问题?签订买卖合同后，房屋的归属权就转给买方了，租房只有房屋使用权而无所有权，所以租金给与买方。此处应注意合同签订时间，和租房到期时间。租房到期在合同签订前，租金属于卖方。即使房屋已经出售转移所有权，但是
民诉解释执行买卖不破租赁是什么意思
2019-09-03一、民诉解释执行买卖不破租赁是什么意思?在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁
租赁合同中买卖不破租赁的规定是什么
2019-09-03一、租赁合同中买卖不破租赁的规定是什么1、最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该
买卖不破租赁例外规则有哪些？
2019-09-03一、买卖不破租赁例外规则有哪些?1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，
买卖不破租赁及例外的情况有哪些?
2019-09-03一、买卖不破租赁及例外的情况有哪些?1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第
买卖不破租赁适用范围有动产吗？
2019-09-02一、买卖不破租赁适用范围有动产吗?从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：1、动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权
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