被查封的房产可以做抵押担保吗

来源: 网络时间: 2023-11-02 阅读: 103次大中小

一、被查封的房产可以做抵押担保吗

被查封的房产不可以抵押担保。房产被依法查封、扣押、监管后不得作为抵押合同的标的物设定抵押担保，无法办理抵押登记，但抵押房产成立在先的不影响抵押权人的优先受偿权。

《民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、没有抵押可以做担保人吗

没有抵押不可以作为担保人，担保人应当提供担保物为担保的债权进行担保，在债务人不履行约定的义务时，债权人可以就担保人提供的担保财产进行优先受偿。

《民法典》第三百八十六条

担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

第三百八十八条

设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

三、被依法查封的财产能抵押吗

被依法查封的财产不可以用来抵押。我国法律规定，被查封的财产虽然所有权仍归所有权人，但是所有权人在这些财产未被解除查封期限不得处分这些财产，所以当时是不可以用来抵押的。