银行能拍卖抵押房产吗

一、银行能拍卖抵押房产吗

银行作为抵押权人，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，可以与抵押人协议以拍卖抵押房产所得的价款优先受偿。未达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、房产证能抵押给个人吗

房产证可以抵押给个人。

符合法律规定的房产证抵押的条件，可以抵押：

1、抵押物所有人对房产证具有处分权；

2、具有完全民事行为能力人；

3、有固定住所、常住户口；

4、具有偿还贷款的能力；

5、房龄符合法律规定；

6、房屋产权清晰，符合上市条件；

7、房屋真实存在，并具有相关部门核发的房产证和土地证。若存在《民法典》规定禁止抵押的情形，不可以抵押。

《民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押：

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

三、房产证掉了能够抵押吗

房产证掉了一般情况下是不可以抵押的。抵押需要的材料包括房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、原贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明等。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料;

(七)登记机关认为必要的其他文件。

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