哪些房屋不能办理房贷抵押?

1、公益用途房屋;根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房;小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子;已经办理过一次抵押贷款的房屋不一定还能再次抵押。

在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

4、房龄太久、面积过小的二手房;银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房;未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房;如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑;列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑;违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子;权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子;已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

根据现行法的规定，财产是可以被重复抵押的，对于被重复抵押的债务，如果担保的债权没有超过抵押物价值的，这一重复抵押有效。若是抵押权人希望债权得到更好的保障，可以在签署抵押合同之后，尽快带着抵押合同等的材料，办理抵押登记手续。

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