民法典中房产抵押公证有效吗,房产抵押贷款办理流程

来源: 网络时间: 2023-01-04 阅读: 161次大中小

一、民法典中房产抵押公证有效吗

民法典规定，房屋抵押要办理公证，抵押权才设立。所以房屋抵押登记后，即使不申请公证也具有法律效力，但如果未登记申请公证的，抵押权未设立，并且公证机构可能不出具公证书。《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国公证法》第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

二、房产抵押贷款办理流程

1、向银行提交贷款申请贷款申请内容中要说明贷款用途、金额和期限等，要是贷款申请符合银行贷款范围，那么就需要准备相关的资料。

2、递交贷款资料如果是个人申请房屋抵押贷款，那么需要准备贷款人的身份证、近期的流水、工作证明、房屋产权证等。

要是企业需要申请抵押房产，需要准备的材料有：

营业执照、企业章程、购销合同、近期的流水、资产证明等。

3、看房评估以上材料都交齐之后，银行会对抵押的房屋进行实地勘察、评估。

这是房屋抵押最为重要的一个环节，这个环节将决定你所抵押房屋的贷款额度。

4、报批贷款房屋评估公司会把评估好的意见送到银行进行审批。

5、签订借款合同借款人和贷款公司签订借款合同，签字、盖章，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续银行会根据房屋所有权证和借款合同证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款每个银行的规定不同，会将资金以现金或者转账的方式放款。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，房屋抵押登记后，抵押权就设立。