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房产证没有抵押字样就说明没抵押吗

来源: 网络 时间: 2023-01-03 阅读: 222次

一、房产证没有抵押字样就说明没抵押吗

1、房产证是没有抵押字样,并不代表房屋没有抵押,不动产物权设立,自记载于不动产登记簿时发生效力。房产证记载事项与不动产登记簿不一致的,以不动产登记簿为准,所以是否抵押,以不动产登记簿为准。

2、法律规定:

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;

记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

二、抵押了的房子还能卖给别人吗

事实上,房子被抵押了后所有权人将受到以下限制:

1、房子抵押期间,房屋所有权人转让房屋时,应当事先通知抵押权人,并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。

如果出卖人没通知,也没事先告知有抵押,那么这笔房屋买卖合同将做不成,因为房屋转让合同属于无效。

2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。

如果抵押人不提供担保,将不得出售房屋。

3、房屋抵押人出售房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩余部分都将归抵押人所有,不足部分就由抵押人继续清偿。

因此,按照以上规定,其实被抵押了的房子,还是可以被转让的,就是得尽到通知抵押权人,告知买受人的义务,否则的话,就将直接影响转让的法律效力。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,房产证是没有抵押字样,并不代表房屋没有抵押,不动产物权设立,自记载于不动产登记簿时发生效力。

房产证记载事项与不动产登记簿不一致的,以不动产登记簿为准,所以是否抵押,以不动产登记簿为准。

如果需要法律方面的帮助,读者可以到网进行咨询,网有专业的律师为你解答。

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