抵押房产解冻要多长时间,哪些房屋不能办理房贷抵押

一、抵押房产解冻要多长时间

抵押的房屋什么时候可以解冻，要依据具体情况而定。例如主债权消灭、抵押权实现等情形的，可以注销抵押登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：

（一）主债权消灭；

（二）抵押权已经实现；

（三）抵押权人放弃抵押权；

（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

二、哪些房屋不能办理房贷抵押

1、公益用途房屋；

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房；

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。

银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子；

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。

而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

4、房龄太久、面积过小的二手房；

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房；

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房；

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑；

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑；

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子；

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子；

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

以上就是小编为该问题整理的内容，抵押的房屋什么时候可以解冻，要依据具体情况而定。

例如主债权消灭、抵押权实现等情形的，可以注销抵押登记。

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