如何申请借款房产抵押

一、如何申请借款房产抵押

关于房屋抵押借款事宜，主要存在两种方式：

第一种为将房产抵押予银行，另一种则为抵押予银行以外的自然人或法人实体。以下详述办理手续之详细步骤及必备资料：

首先，借贷双方应依法签订房屋抵押借款合同，并前往公正机构进行公证。

其次，借贷双方需备妥相应的所需文件材料亲自前往登记机关进行抵押登记的申请。

其中包含但不限于以下几项内容：申请人身份证件；房屋所有权证书或房地产权证书；抵押贷款合约；抵押房产价值约定书或估价报告以及登记机关所要求的其他必需材料。至此，贷款方将对上述申办资料进行严格审核查验，符合规定的方能准许抵押登记的办理。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、如何申请法院执行拍卖

债权人须递交详尽的书面申请，该申请应包含主要请求事项以及强制执行之法律依据和充足理由。

一旦执行案件完成立案手续，请务必及时向相关执行法官提供掌握的有关被执行人房产等相关财产信息。

届时，将会在拍卖之前对被执行人的房产完成查封措施，并由专业人员对其价值进行精确评估。

仅仅在确定了涉案房产的实际价值之后，才能正式开始实施拍卖流程。

此外，当不动产通过拍卖方式进行销售或以债务清偿抵消后，该房地产自拍卖销售或抵债裁判至送达给买受方或接收人时即视为所有权已发生转移。

通常情况下，法院会出具裁定文书，以便于同房屋所在地的交易管理核心共同办理产权的过户手续。

《民事诉讼法》第二百三十六条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

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