房产抵押贷款还不上怎么办

一、房产抵押贷款还不上怎么办

针对您所陈述的资金周转困扰并无法及时取出款项归还银行贷款这一实际情况，我们建议您立即与银行进行沟通协商，积极申请宽展期以缓解当前困境。在提交相关真实材料后，银行有望批准该请求，使得您有充足的时间予以资金筹备，直至择日完成还款事宜。

对于您由于难以预见的经济压力而导致无法按时偿还房贷的问题，我们理解您不愿看到房产惨遭拍卖的处境。在此情况下，我们建议您首先寻找亲友进行援助，借助他们的人脉关系和慷慨相助之下或许能为您提供相应的借款，从而提前还清银行债务。

倘若在经过上述尝试之后仍然无法筹集到足够的现金偿还贷款，那么以房产作为抵押物的方式或许能够有效地解决这一难题。此时，您只需与贷款机构加强沟通，确认无力还款的事实，并配合其推进房产评估及拍卖等程序，以便于最大化保证自己的权益，并使拍卖所得优先用于偿付贷款本息。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、房产抵押贷款提前还款要付违约金吗

房屋贷款提前还款行为可能需要支付违约金。

然而，在某些情况下，提前还款不会对债权人造成不利影响的，这属于例外情形。

根据有关法律法规的明确规定，当借款合同正式签署并生效之后，借款人如果选择提前还款，此时债权人有权利拒绝借款人的提前履行债务请求，同时针对因提前还款而导致债权人增加的所有额外费用，应由借款人全额承担。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百三十条

债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。

债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房产抵押贷款还不上怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。