贷款需要抵押吗

一、贷款需要抵押吗

当前，银行提供两种主要的贷款产品供客户选择：

抵押贷款与无抵押贷款。

以下是这两者的详细说明：

1.需要抵押物：

所谓抵押款，亦称为房产抵押贷款或者企业贷款，其指的是以个人名下房产进行抵押，同时将经营中所需的工商执照作为贷款主体，从而向银行提出信贷申请。

在这个过程中，申请人需携带夫妻双方的身份证原件及其复印件、户口簿、婚姻证明文件、房屋所有权证书、土地使用权证书（或者复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行账户对账单以及房屋价值评估报告等资料前往银行提交申请。

若银行审核通过，则据须在房地产管理机构办理抵押登记手续，然后在银行提取相应数额的货款款项。

2.无需抵押物也可申请：

为了满足不同类型客户的需求，银行还推出了三方联合担保贷款产品。

此项金融服务要求三个经营实体共同使用自己的工商执照作为担保工具，互相承担连带保证责任，以此方式向银行提出信贷申请。

在办理此类业务时，申请人需要准备好各自的身份证原件及复印件、户口簿、婚姻证明文件、工商执照、税务登记证、资金往来记录、经营状况以及其它相关证明材料，同时，所有还款人均为各自主营业务负责人。

《民法典》第三百八十八条

设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

二、贷款需要抵押房产证原件吗

民间借贷一般是需要房产证原件的，当事人之间可以协商决定，如果是银行就一定要求是房产证原件。除房产证外，抵押需要的材料还包括权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、原贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

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