房屋抵押贷款需要什么手续和条件

一、房屋抵押贷款需要什么手续和条件

办理房屋抵押贷款的相关步骤如下：

首先，申请人需向银行提交其有效身份证明文件以及户籍证明；

其次，申请人若已结婚则需同时提交包括配偶在内的双方有效身份证件、户籍证明以及结婚证书；

此外，如申请人处在单身状态，需提供个人未婚证明；若申请人在婚姻关系存续期间申请贷款，但与配偶已经离婚，还需提交由法院开具的民事调解书或者离婚证明，并明确注明自该证明日期起申请人尚未再建立新的婚姻关系；接着，申请人面前要提交其收入证明材料（以最近六个月的薪资收入或纳税凭据为依据）；

最后，抵押房屋的产权证明也是必须提供的材料之一。

另外需注意，当事人贷款时有几点必要条件：

第一，必须提供相应的抵押物作为担保才能进行贷款，且对于贷款金额以及期间所产生的利息总额，应确保不得超过抵押物评估价值的二分之一；

第二，要求申请人有长期稳定的经济收入来源，足以支付每月贷款的本金以及利息。

《个人贷款暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

二、房屋抵押贷款需要哪些手续

房屋抵押贷款需要的手续有：

1、房屋所有权证原件及复印件、国有土地使用证原件及复印件；

2、房产抵押合同原件；

3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

4、授权委托书；

5、房产抵押登记申请书；

6、结婚证或离婚证等；

7、其他需要证明的材料。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

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