贷款未还清的房子可以抵押贷款吗

一、贷款未还清的房子可以抵押贷款吗

具备贷款风险的房产亦可通过抵押贷款加以解决。

所谓抵押贷款，也称“抵押放款”，为国际间部分银行所采纳的一种贷款模式，其主要特点在于要求借款方必须提供相应的抵押物作为贷款之担保，以确保贷款在债务期限届满时能够如约偿还。

贷款期限结束之后，若借款方未能按照约定履行偿还义务，银行拥有拍卖权益，随后用拍卖所得款项予以偿还贷款本金及利息。

拍卖所得款项中用于偿还贷款的部分会返还给借款人；若拍卖所得金额无法覆盖贷款金额，则剩余部分仍需由借款人自行负责清偿。

以下为抵押贷款的常见条件及其执行流程：

1.合法身份证明：

申请人需持有合法有效的身份证件；

2.稳定的经济收入与良好信贷记录：

申请人应有足够的经济实力来偿还贷款本金及利息，同时无不良信用记录；

3.有效房产交易协议：

申请人需要提供合法有效的房产交易协议；

4.还款能力保障：

对于以新购房为抵押物的申请人，需持有合法有效的购房合同，并在房屋年龄在十年内，同时准备或已经支付了高于所购房产总价款三成的定金；

5.先前贷款的期限要求：

前一次抵押贷款需已还款期满一年以上，且剩余欠款应低于抵押房产价值的六成。

抵押贷款的具体流程包括但不仅限于以下步骤：

1.了解个人征信状况：

申请人在申请贷款之前需对自身的个人征信状况进行了解，确保其符合贷款的基本审核标准；

2.了解各家银行的贷款条款：

申请人在作出选择之前应先向相关银行进行咨询，了解各银行的贷款申请条件、利率浮动率以及核发贷款审批时间、放款时间等重要信息，以便挑选出最适合自己的贷款机构；

3.准备贷款所需资料：

申请人应根据申请贷款银行的要求，准备全部必备的身份证件、户口簿,，结婚证书、离婚证书等法定文件；另需提供工作证明与收入证明，以确保其还款能力得到充分保障；

4.查实物业档案：

申请人需前往当地房管部门查验该房产是否存在所有权记录，确认该房产是否适合作抵押用途；

5.签署贷款合同：

在审核合格并签署相关法律文书之后，申请人即可进入正式的贷款程序，申请办理贷款业务；

6.等待银行放款通知：

在所有申请材料提交完备并经过银行的最终审查和批准之后，贷款银行通常会向申请人发出放款通知书，告知有关放款时间及注意事项。

总之，尽管拥有贷款风险，但通过合理的抵押措施，房产依然可以作为贷款的担保物，帮助申请人获得资金支持。

需要指出的是，抵押贷款必须遵守相关法规要求，并且要严格按流程进行操作，才能确保贷款过程的顺利进行。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、贷款未还清可以做担保人吗

贷款未还清的说明其没有足够的偿还贷款的能力，是不可以做担保人的。

做担保人需满足的条件有：

1、与主合同无牵连；

2、具有良好的信用记录；

3、有能力履行担保义务，具有代为清偿债务能力；

4、具有完全民事行为能力。

不能成为担保人的情形如下：

1、夫妻双方之间不可以互相担保。

2、贷款地以外的户籍的人士不能作为担保。

3、没有经济来源的不能担保。

4、离休人员不能作为担保。

5、国家明确规定不可以成为担保人的人。

《中华人民共和国民法典》第十八条，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。

十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

《中华人民共和国民法典》第三百八十六条，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第六百八十三条，机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。

以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“贷款未还清的房子可以抵押贷款吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。