债务人转让房产，债权人能不能对其行使撤销权

一、债务人转让房产，债权人能不能对其行使撤销权

债务人转让房产，债权人并不能不能直接行使撤销权，债权人只有在具备以下条件时才可以行使撤销权：

1、债权人与债务人之前存在有效的债权债务关系；

2、债务人对其财产或者财产权益进行了不合理的处分；

3、债务人的行为影响债权人的债权实现。

撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。

撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

《民法典》第五百三十八条

债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

二、债务人放弃继承权债权人是否可以行使撤销权

如果债务人放弃继承权的行为，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。如果放弃继承权的行为没有影响债权的实现的，则不能不能撤销。

债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

《民法典》第五百三十八条

债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

三、债务转让未经债权人同意转移债务有效

债务转让未经债权人同意转移债务无效。

债务人将合同义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。根据该规定，转移债务必须符合法律规定的条件，即必须经债权人同意。

这是因为，义务的转移关系到新的债务人的履行能不能力问题，对债权人的债权的实现存在切实的利害关系。

义务的转移无论全部还是部分，未经债权人同意的，债务人不得转移合同义务。根据我国法律规定，凡是未经债权人同意的债务转移，都是无效的。

《民法典》第五百五十一条

债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。

债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。

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