到期不还钱是否能约定房子归债权人

一、到期不还钱是否能约定房子归债权人

债务人到期不还钱，可以与债权人约定房子归债权人。

债务人可以将房子作为抵押，如果到期不还钱的，债权人可以与债务人协商以房子折价或者就拍卖、变卖房产所得价款优先受偿。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、债权人是否能向善意取得人主张返还

如果善意第三人是无偿获得无权转让该项财产的占有人转让的财产的，则债权人可以向善意取得人主张返还。

如果善意第三人是有偿取得无权转让该项财产的占有人转让的财产的，则占有人的占有不是基于所有人的意思而取得的，债权人可以向善意取得人主张返还；反之债权人则不可以向善意取得人主张返还。

《民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

三、不当得利是债权请求权还是物权请求权

要求返还不当得利的是债权请求权。

不当得利使受益人与受损人之间发生不当得利的债权债务关系,受损人享有请求返还不当得利的权利。

所谓不当得利,是指没有合法依据,有损于他人而取得利益。债权为请求权,债权人只有通过请求债务人履行债务才能实现自己的特定利益。而物权为支配权,物权人无须借助于他人的意思和行为,即可行使权利,并实现自己的利益。

受损失的人可以请求不当得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：

（一）为履行道德义务进行的给付；

（二）债务到期之前的清偿；

（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。

《民法典》第一百一十八条

民事主体依法享有债权。

债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。如何寻求法律援助交不起隔离费用该怎么办养老保险多少岁可以领私人老板拖欠工资不给怎么办最有效的方法结婚都需要哪些证件材料异地就医如何备案01'11"

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王瑞雪律师山西君瀚律师事务所

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