【同居财产纠纷】男女同居期间按揭房屋归谁所有？

案情简介

某男和某女相恋九年，已同居，两人于2008年共同出资购买一套房产，其中某男首付出资13万，某女首付出资8万，余款按揭，当时应某女要求，将房产登记于某女名下，之后第一年月供是从某女的工资转账划入，2009年底，某女出国深造，于是月供便一直由男方在付，如今，某女突然提出与某男分手，且主张房产归己所有。无奈之下，男方起诉请求确认房屋为双方共有。

办案思路及心得

在这个案例中，本人认为，该房产虽然只登记在某女一人名下，但根据相关证据表明(有男方出资证明、男女系恋人且已同居的证据等，注意这里，是证据来证明这一点，不是主观的理解，保留证据很重要)，两人当初购房显然是二人共同的意思表示，应当视为二人共同从事的某种民事行为，如共同选房、共同出资、且共同承担着因该房产而产生的债务，因此，本人认为该房产虽名义上是归女方所有，但实质上，应视为二人共有的财产。　　根据《物权法》第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”的规定，该共有应视为按份共有;又根据第一百零四条“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。”的规定，某男可以按照其所出资的份额享有相应的权利，当然，在实际分割时，还可以考虑双方的过错程度，以及各方对该房产所付出的时间精力和其他成本，从而妥善分割。

裁判结果

房屋系男女双方按份共有，具体份额按双方出资额确定。