继承的房屋出售要交什么税费

一、继承的房屋出售要交什么税费

对于以继承方式获取的房产进行出售，所需缴纳的税费大致可分为以下几个部分：

首先，涉及到印花税的问题，包括了合同印花税以及权证印花税两大部分。

具体来说，合同印花税是按照国家规定的印花税税目税率表进行计算，其中，产权转移书据需按照所载金额的万分之五来贴花；而权证印花税则为每本5元。

其次，契税也是不可忽视的一个环节。

根据现行法律法规，法定继承人在继承房地产过程中无需缴纳契税；

然而，对于非法定继承人而言，在办理房产过户手续时，必须依照规定缴纳契税，其税率为1.5%。

值得注意的是，契税的纳税人应为承受房产的单位或个人，因此，实际上契税通常由购房者承担。

最后，关于个人所得税的问题。

依据相关法律规定，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以享受免征个人所得税的待遇；但是，如果继承的房产在日后再次出售，就需要按照20%的比例缴纳个人所得税。个人所得税的计税基础为房屋实际成交价格减去房屋原始价值以及受赠人支付的相关合理税费之后的剩余部分。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、继承的房屋再卖出要交什么税

我们在此阐述一下有关出售继承房产时所需承担的税费问题。

首先，这其中涉及到的主要税种有合同印花税、权证印花税以及增值税。

其次，出售房产所产生的个人所得税和契税也是必须要按照国家规定进行缴纳的。如果您是法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，那么您将有资格享受免征个人所得税的优惠政策。但对于非法定继承人而言，他们在依据遗嘱继承房子时则需要支付契税。

另外，根据相关法律法规规定，个人所得税的税率共有三类，分别是针对综合所得的百分之三至百分之四十五的超额累进税率、针对经营所得的百分之五至百分之三十五的超额累进税率，以及针对利息、股息、红利所得、财产租赁所得、财产转让所得和偶然所得等情况的比例税率，其税率定为百分之二十。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

关于继承房产的出售程序中，需要支付以下几种税费：印花税（合同印花税按照交易金额的千分之五计算，权证印花税则为每本5元人民币）；契税（对于非法定继承人须支付百分之十五的税费，该费用通常由购房者负担）；以及个人所得税（在二次出售时，应根据实际成交价格减去原始价值及已支付的各项税费之后的差额的百分之二十进行缴纳）。