两个人离婚房子有房贷怎么办

一、两个人离婚房子有房贷怎么办

在离婚案件中涉及到存在房贷的房产时，如果其界定为夫妻共有财产的话，各相关当事人都有权通过相互磋商来决定如何对此财产进行分割。

然而，若争议无法在双方之间得到妥善解决，那么法院将不予以介入。在这种情况下，依据现行法律法规，当夫妻中的任何一方在婚姻缔结前签署了不动产买卖合同，同时以外援个人的资金作为前端首付，并且向银行申请贷款，而在婚后用两人共同的资产进行归还贷款的行为发生后，如果不动产的所有权被登记在首次付款支付者名下，那么当这对夫妇面临离婚的时候，他们需要就此不动产的处置达成一致意见。

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》

第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、两个人离婚,房子贷款没还完可以过户给另一方吗?

在离婚之后，若尚未偿还完房屋按揭贷款的情况下，也完全具备办理房屋所有权转让手续的条件。具体而言，对于此类情形，您可以根据自身状况选择两种操作手法：

首先，可以选择提前归还给银行相应的贷款本金及利息；

其次，若无力支付一次性偿还贷款款项，便可与贷款银行进行协商，尝试更改借款人信息，并重新签署一份正式的住房贷款抵押合同。

《民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

针对离婚诉讼中所涉及到共有房产的房贷解决事宜，双方应当优先采取寻求协议分配的办法进行沟通与协商。如经过充分努力后，未能达成共识，法院便无法启动主动干涉程序。倘若在此情况下，某一方在婚前签订了购房合同并支付了首付款项，而在婚后则由双方共同承担贷款还款责任，且房产登记在首付款方的名下，那么在面临离婚的时候，就必须通过协商来妥善处理这处房产。