买房合同上有双方名字,离婚时怎么分

一、买房合同上有双方名字,离婚时怎么分

若为婚前购置之房屋并且并未涉及婚后共有还款部分，那么当婚姻出现破裂时，此房屋仅有其中一方的姓名显示于房产证之上，则可视为该房屋为其人婚前个人财产，由产权方单独享有所有权；反之，房产证若额外标注了另一方的姓名，那么该房产便被认定为夫妻双方的共同财产，因分割问题产生争议时，需通过友好协商达成共识，如无法达成一致意见，则可交由当地人民法院依法裁决决定其分割方式；又或者在此情况下，若属婚前购买之房屋却存在共同还贷部分，虽然房产证只有一人的名义，仍然依据我国现行法规可知，双方婚后共同偿还贷款所付出的金额以及与之相应的财产增值部分，在离婚时将由产权登记中的一方给予另一方相应的经济补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、买房合同签好了房子可以退吗

在签订了完备的购房合同之后，若满足了双方约定的标准或相关法律规定所允许的某些退房情况，那么购房者就可以通过向卖方发出正式的解约意向书来启动退房流程。

此外，依据《中华人民共和国民法典》等法律法规，购房者同样有权选择径直向具有管辖权的人民法院提交书面诉状，请求法庭依法裁决解除双方签署的购买房屋协议。

房产买卖合同的解除，不仅意味着买卖双方应重新回归各自原有的财产状况或恢复相关权益，而且对于已经实际入住该房屋的消费者而言，其有义务按照与开发商的约定将已占用的住房归还给卖方；而对于尚未实际入住但已缴付订金的消费者来说，他们需要自愿选择放弃对未曾实际居住的房产的占有权；卖方亦不得再以签订的完整买卖合同为由，强行要求消费者支付剩余房款，同时还需返还先前收到的款项。

在双方负担的费用全部结算完毕后，双方所拥有的财产状态将会返回到签订合同之前的状态。

整个解除合同的过程及履行过程完全无需第三方的干预或介入，仅仅依靠买卖双方自身即可顺利达成。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房合同上有双方名字,离婚时怎么分”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。