遗产房屋继承后的分割

一、遗产房屋继承后的分割

对于房地产领域的遗产分配而言，与其他类型财产的切割相比较，因其独特性——作为不动产的房屋无法轻易地被转移或重新安置，且为了充分考虑各个继承人的实际需求以及平衡各方权益，有必要采用以下两种较为适宜的方式来进行分配：

1.实施折价补偿的策略。

这种办法通常向居住者倾斜，按照每位继承人应得的房屋遗产份额进行物体价值的折算补偿。

具体来说，房屋作价的标准可以根据继承人之间自行协商确定，或者依据房产所在地地方政府出台的有关房屋估值方面的规定，同时参照周边市场价格予以合理评估。

2.采用共有制度来实现。

具体形式包括共同共有和按份共有两类。

共同共有意味着各继承人在分享遗产时表现为平等，不存在份额差异；而按份共有则指继承人按照所占有的比率占有房地产遗产，并以此各自的份额对应地享受权益。

《民法典》第一千一百五十六条

遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

二、遗产房屋继承要交税吗

继承房产是不需要交遗产税的。根据法律规定法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的免征契税。继承房屋所需要缴纳的税费是基本的印花税及工本费，另外我国取消了继承房产必须要公证的要求，但许多房产局在办理房屋继承时为保险起见，一般还是都会建议先去做个继承权公证。

《中华人民共和国契税法》第六条

有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“遗产房屋继承后的分割”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。