婚前男方全款买房写女方名字离婚房子归谁

一、婚前男方全款买房写女方名字离婚房子归谁

在涉及到结婚前男方购房并登记在女方名下争议时，如何进行财产分配的问题主要取决于该房产的款项支付情况，以及其所属权的性质。

总的说来，具体情况包括：

1.若该房产系男方以全额付款方式购得，且仅登记在女方名下，那么这可视作是对女方的婚前财产赠与，属于女方的婚前个人财产，因此在离婚时，男方无法对此提出分割要求；

2.如果在婚前男方支付了首付款项，而婚后则由夫妻共同财产进行后续贷款偿还，且经过权属登记的不动产仅登记在女方名下，在此种情形下，相关法律实践通常将该房地产界定为属于登记方的个人不动产，同时，双方在婚后共同还款所支付的金额以及相应的资产增值部分被认定为夫妻共有财产；

3.假设男方的父母在购房过程中承担了全部付款义务，签发了仅有女方名字的不动产证书，这种情况可以理解为是对女方的财产赠予，因此仍然属于女方的婚前个人财产，男方同样无权在离婚时对此房产提出分割要求；

4.如果男方的父母在此之前先支付了首期款，婚后再由夫妻共同财产进行按揭偿还，不动产同样登记在女方名下，那么在此种情况下，同样可以被解释为此房产属于女方的婚前个人财产，关键在于双方在婚后用于共同偿还贷款的金额及对应价值的财产增值部分，可以被视为夫妻共有财产；

5.若在事前双方已经达成协议的，则应从协议约定出发。

简单来说，男女双方可以通过预先约定，确定婚姻期间所得的财产，以及在婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有等多种模式来明确产权归属。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、婚前男方全款买房离婚怎么分

婚前男方全款买房，离婚时的分割有以下情形：

1、婚前男方全款买房，登记在自己名下的，属于男方的婚前个人财产，离婚时，该房产女方无权分割。

2、婚前男方全款买房，结婚后加上女方名字的，即房产登记在夫妻双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚时该房产如何分割由双方协商，协商不成的由法院判决。

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

关于婚前房产婚后加名的分析

夫妻一方婚前全款购买的房产，属于其个人财产盗汗，在婚后加上另一方的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。

《民法典》第一千零六十三条规定，夫妻一方的婚前财产为该方的个人财产。但是如果一方婚前的房产婚后加上了另一方的名字，则该房产的性质就发生了变化，按照《民法典》第一千零六十五条以及根据不动产物权登记的效力，就转化为夫妻共同财产。

如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额，但有名字分割时并不一定就是二分之一。

关于分割，加名的时候约定份额的，按照份额分割；没有约定份额的，以平均分割为原则，但也要考虑财产来源、形成共有关系的原因、婚姻关系存续时间的长短、离婚的过错情况等其他因素。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“婚前男方全款买房写女方名字离婚房子归谁”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。