房产继承过户需要什么手续和费用

一、房产继承过户需要什么手续和费用

对于亲人离世之后留予我们的遗产，无疑是最好的纪念方式，包括财产在内的遗产都值得我们倍加珍视并妥善保管。其中，面临房产的继承问题，我们务必及时进行处置和办理，然而许多人对相关的程序、所需递交的材料及所需支付的费用仍处于模糊状态。下面，我将为各位深入解析房产继承手续的具体步骤及其基本要求。

一、前往何处办理房产继承手续？

若需办理房产继承事宜，首先必须拥有房产继承公证书，该项事务必须在被继承人房产所在地的公证机构处办理；随后前往房产交易中心就可继续完成后续的房产继承相关流程。

二、须携带何种文件？

首先，如欲办理房产继承公证，请至被继承人户籍所在地的公安机关开具有关人员的死亡证明及他的房产证等权威性证明文件；接着前往逝者所属的工作单位获得合法的继承人证明和继承人的身份识别文件；若是有遗嘱存在，还应将被继承人生前所立的遗嘱带至现场。

其次，抵达房产交易中心办理其他必要手续，需在此环节提交除之前已办理的房产继承公证外的其余材料，如房屋所有权益相关证件；继承人为证明之人的本人身份证原件与复印件；若继承人尚未达到法定年龄，可递交其监护人的身份证原件及复印件；倘若继承人无法亲自办理，还需提供继承人的授权书或公证书以及受托人的身份证原件和复印件；紧接着在收件窗口领取并填写《房屋所有权登记申请书》，至此便完成相应的准备工作。

三、需要支付哪些手续费？

作为繁琐且重要的房产继承，办理过程中涉及的花费主要包括公证费用和其他税费。在办理继承公证的环节中，公证部门会对拟继承的不动产价值进行初步评估，然后按照评估价格的2%计费，最低收费标准为200元人民币以上。具体而言，正式的房地产继承过户手续中还会产生如下成本：

合同印花税（根据房屋估值乘以0.05%的比例计算）；登记费用100元人民币；权证印花税5元人民币。另外，若非法定继承人，需额外交纳遗嘱中所规定的承受房屋权益所需的契税

1.5%；而若作为法定继承人，则无需支付此项税费。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

二、房产继承过户去哪里办理

1、公证处。首先，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公证，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。

2、房地产管理。办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。

3、收费项目。在办理房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。

《不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房产继承过户需要什么手续和费用”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。