房产有贷款离婚怎样分配

一、房产有贷款离婚怎样分配

涉房贷款在离婚中的分配规则如下：

如系夫妻共同财产购置房产者，在离婚之时将依照法律规定，平等分割该房产及其所产生的增值收益；

反之，若仅以单人财产购置房产并共同偿债者，则需综合衡量夫妇婚后共同偿还贷款之金额及相应的财产增值部分。

分配过程中要优先保障子女以及女方的利益。

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条之规定，夫妻一方在结婚前签订房地产买卖合同，以其个人财产支付首付款并申请银行贷款，婚后又使用了双方的共有财产进行还款，那么当夫妇面临离婚时，该房产的归属将若无法就房产问题达成共识，则人民法院将依职权判决该房产的所有权归属其中一方，而另一方尚未偿还完毕的贷款则被视为该一方的个人负债。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿

二、协议离婚房产有贷款应该如何过户

离婚房产有贷款过户需经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易中心办理过户手续。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房产有贷款离婚怎样分配”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。