夫妻离婚房子有贷款怎么过户

一、夫妻离婚房子有贷款怎么过户

首先，当涉及到房屋所有权转让（简称“过户”）时，按照我国现行的《中华人民共和国物权法》以及相关法规条例的要求，必须确保该房屋未曾引发任何法律争端、尚未进行规划拆迁或存在按揭人尚未偿还完毕的贷款。

因此，通常情况下，有按揭贷款的房屋要进行过户必须先将按揭贷款提前偿还干净。

这包含以下两种情形：

1、在夫妻离婚之时分割财产，使按揭房屋由两人共同所有转向其中一方单独所有；

2、离婚时其中一方获得了车辆的所有权，此时需要将他/她名下的按揭房屋变更至新车主名下。

这样的情况则必须先清偿银行贷款。

在贷款尚未完全结清期间，离婚的一方可以以个人身份前往另外一家银行申请转按揭，将原先抵押于银行的房产证解除抵押状态后再进行过户手续的办理。

然而，鉴于转按揭操作过程繁琐且许多银行已暂停办理此项业务，因此，银行提供了两种解决方案供选择：

首先是按照固定的销售流程完成过户，并重新支付契税、评估担保费用；

其次就是在公证机关对房屋所有权进行公正之后，由一方保留原有按揭人的银行卡继续进行贷款还款。

一般情况下，选择后者的居民较为普遍。

除此之外，以上方案仅限于夫妻单方面提出转移所有权的登记申请的情况，对于此类需求，可以使用以下两种途径来完成过户工作：

前者是如果离婚协议中明确界定了房屋的所有权归属及单方面办理相关手续的事项，那么只需要凭借离婚协议书、离婚证明文件、身份证以及其他经登记机构认定为必要的证明资料便可以独自办理房屋所有权合并手续；

后者是求助于法院强制执行，只需准备好协助执行通知书、离婚协议书、离婚证明、申请表、身份证及房屋产权机关对房产证原始记录的复印件，便能顺利完成单方面房屋所有权合并手续的办理。

最后一类情况是离婚双方共同所有的按揭房需过户给第三方，遇这种情况，同样可以参考上述提到的过户方法与步骤来进行处理。《民法典》第一千零八十九条

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

二、夫妻离婚协议书生效的前提条件有哪些

夫妻离婚协议书生效的前提条件如下：

1、双方具有离婚的合意。

2、双方办理了离婚登记。

3、夫妻双方必须是完全民事法律行为能力人。

4、离婚协议对子女的抚养权、财产、债务等问题进行了合理性分配。《民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

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