夫妻房产立字据怎么立有效

一、夫妻房产立字据怎么立有效

1、在处理夫妻双方房产事宜时，通过订立书面协议来明确权利义务，这无疑是明智且合法的选择。

而判断该份协议是否具备法律效应的关键因素在于其内容必须是双方的真实意愿表达，也就是说，协议中所载明的条款或规定，不应含有任何违反法律强制性规定的内容；

同时，也应该避免出现任何形式的欺骗或压迫行为。

至于涉及到夫妻共有财产的问题，协议中并没有任何强制性的否认规定，根据相关法律法规，任何人都不享有强制他人放弃财产分配的权力。

因此，如果是出于自愿的情况下所签署的书面协议，均应被视为具备法律约束力。

2、当认定合同的法律效力时，有必要强调在合同关系中双方当事人法律地位的平等性质。

换句话说，任何一方都不可擅自将自身的意志强行施加于对方身上，因为合同的基础原则就在于公平公正的交易条件和无偏倚的法律适用。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、夫妻房产离婚时怎样分割

夫妻房产离婚协商分割，如果协商不成的，可以向人民法院起诉，由法院判决。

1、夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。

2、离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

3、离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。

4、有重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员、有其他重大过错情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。

5、夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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