办理房产继承流程和时间的具体内容是什么

一、办理房产继承流程和时间的具体内容是什么

1、寻找具备专业资质的房屋评估机构以求公正合理的评估受托人需自行联系并选择一家具有权威公信力且专门从事房产评估的服务机构，针对受托的房产进行全面综合的价值评估。

评估过程需涵盖房产的使用年限、楼层环境以及地段位置等重要指标。

特别注意的是，在开始评估前必须明示此次评估的目的乃是为了明确遗产的拥有权及分配问题，如此才能确保该次评估结果相较于市场价格能够优惠约25%。

倘若无人为您提供代理购买评估服务，那么后续的公证部门将可能依据市场价格进行评估，从而导致产生额外费用和成本，此举并不经济实惠。

2、前往公证处办理继承公证事宜完成房产评估之后，应携带评估报告至相关房屋所在地区的公证处办理继承公证事务。

在此过程中，各位继承人务必随身携带如下必备资料，包括但不限于被继承人的死讯证明与遗愿原文、合法方颁发的合法继承人清单。

3、进行房屋测绘工作正常情形下，受到继承的房产原先的房产证内应该附带有准确详细的房屋测绘平面图，因此并不需要再另行聘请测绘公司重新测绘。

然而，如若房产证的持有时间较为久远，上面所附带的测绘图仅由钢笔绘制，房管局无法抽取相关图像信息，则可能需要重新进行量度测算。

此外，当房屋面积存在争议时，同样需要进行重新测绘作业，以此来进行更为准确的房产登记管理。

4、前往房管局办理继承登记手续继承者申领到继承证明文件以及对应的房产证之后，需携以往所有相关资料，包括房产证、更为精确的房屋测绘图以及其他必要文件，前往房屋所在区域的房管局，向工作人员索取一份《房地产产权登记申请书》，并按照提示正确填报个人信息以及提交所需资料。

之后，工作人员将对所有材料进行合规性审查，确认无误后发放回执单。

待所有文档通过审验并核实完毕后，便可向继承人颁发更新过权利所有者名称的房产证明。

5、关于特殊情况的特殊处理方式许多房产的继承事宜常常在公证环节产生异议，最终的产权归属问题往往需要依靠法院的调停或裁决来予以解决。

此时，您还需要提供法院判令书或和解协议。

同时，在进行房屋测绘过程中如若发现有近期进行改扩建的部分内容，还须具备相关部门确认的施工许可申报审核证书。《民法典》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百三十条

同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。

继承房产过户有以下要件：

（1）继承房屋的不动产权属证书；

（2）已经办理好的遗产公证；

（3）继承人的身份证明；

（4）税务部出具的已缴纳税费的证明。

二、办理房产过户流程有哪些

办理房产过户流程有：产权人持身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据填写申请书；领取受理通知单，到房产交易中心查收过户单。《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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