夫妻离婚以后房子过户手续需要些什么?

一、夫妻离婚以后房子过户手续需要些什么?

首先，您需要做好充分的准备工作。

办理离婚房产过户所需的必备文件包括：

离婚判决书、离婚协议以及离婚证双方的原件与复印件；

此外，房产证也需要您亲自携带来进行核对、核实；

最后，包括申请人身份证及户口簿在内的身份证明也是必要环节；

至于房产登记申请书与委托人办理过户的话，除上述资料外，您还需携带来委托书以及个人身份证。

其次，就是真正意义上的过户阶段了。

当这些申请文件准备妥当后，请您前往相关房管部门，依照以下详细流程完成过户操作：

首先，在公证机关办理产权公证书，如已存在离婚判决书则无需再次办理该项手续，同时支付相应的产权公证费用；

其次，进行房产交易转绘办理；

然后，向房管局申请免征契税；

接下来是办理析产登记手续的过程中需缴纳登记费；

文件办理完毕后，您可以领取到最终的产权证明。

第三步，则是对税费和费用的缴纳工作。

其中包括契税（比例为房地产价值的2%），印花税（固定金额为5元人民币）两项法定税费；

另一方面，您需支付的费用包括登记费（数额为80元人民币）、交易手续费（比例为房地产价值的2%）以及工本费（金额为20元人民币）。《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、夫妻离婚协议书生效的前提条件有哪些

夫妻离婚协议书生效的前提条件如下：

1、双方具有离婚的合意。

2、双方办理了离婚登记。

3、夫妻双方必须是完全民事法律行为能力人。

4、离婚协议对子女的抚养权、财产、债务等问题进行了合理性分配。《民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

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