有贷款的房子离婚怎么办

一、有贷款的房子离婚怎么办

首先，针对第一种情况，我们谈谈当夫妻中的其中一方在婚前以个人资金购买房产并进行按揭贷款，且在婚前已经办理了只有他/她自己作为所有权人的房产证书，那么在婚后，尽管双方共同承担还款责任，但若在离婚的情况下，这套按揭房产将会如何分配呢？在此问题上，我们需要强调的是，虽然在婚姻期间，夫妻双方共享财产，但是这个房产仍然被归为购置者的个人财产，在离婚时，另一方不能够以任何理由提出对此房产的分割请求。

然而，对于那些在婚姻中参与共同还款的配偶一方来说，他们仍然享有权利去向对方寻求清偿部分的返还款项。

所以，无论共同偿还债务的款项来源于一方个人的薪资收入还是双方的共同开支，我们都应该全然视为夫妻双方的共同还款行为。

因此，在面对这种带有贷款的房屋在离婚时的处理问题上，我们可以毫不犹疑地告诉您，共同承担还款责任的那一方有权向另一方请求返还他们所付出的房款。

同时，对于房产在这段时间内增值的那部分价值，也可视作他们的挣得的权益，原告同样可以向被告提出相应的赔偿请求。

接下来，我们来讨论第二种情况，即在这种情况下，夫妻中的其中一方在婚前已经以个人资金购买了房产并进行按揭贷款，同时在婚后，双方共同承担还款责任，最终在婚后获得了房产所有权证书。

那么在面临离婚问题时，这类按揭房产应当如何分配呢？在这种条件下，需要明确的是，按揭房产仍然被视为购置者的个人婚前财产，在面临离婚时，法院不会对此房产进行分割。

这样的决定，主要是考虑到在婚前，一方以个人资金购房并完成按揭手续，而在婚后获得的房产所有权证书只是对其婚前购房行为的进一步证明和肯定，并不构成法律意义上的夫妻共同财产范畴。

假设仅是基于婚后获得房产所有权证书便将其划入夫妻共同财产的范围，那么这无疑将导致一个十分糟糕的局面，那就是在婚姻关系中没有任何投资的一方，仅仅凭借婚姻关系便成为了拥有房产的共有人，这显然违背了公平正义的原则。《民法典》第一千零八十七条　

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、有贷款的房子离婚怎么分

有房贷的房子办理离婚手续，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。

具体情形如下：

1、婚前以个人财产首付，婚后共同还贷，房产证上只有首付一方名字

这种情形下的房屋术语一方个人财产，在离婚时配偶无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

这里需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都会认定为夫妻共同财产还贷。

2、婚前一方父母参与出资购买，婚后取得房产证

根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。在离婚分割分割时，不参与分割，只归一方所有。

3、婚前用个人财产交首付，婚后双方一起还贷，并取得房产证

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

4、婚前双方的父母共同出资首付，婚后夫妻双方共同还贷

房子落在夫妻双方名下，应认定父母的出资为对各自子女的赠与，房子属于夫妻共同财产。而只有一方父母通过全款购买取得了房子应属于夫妻共同财产，离婚时夫妻协商进行分割。

5、婚前以共有财产购房并办理贷款，取得房产证登记在一方名下，婚后共同还款

一般情况下，在认定房产归属时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己婚前为购买房屋出钱了;二要证明自己婚前是双方都认可购买的房屋为共有的前提下出钱。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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