离婚房子有贷款怎么过户

一、离婚房子有贷款怎么过户

首先，我们来探讨如何将离婚双方共有的按揭房产过户至其中一位原有配偶手中。

这种情况下，要求离婚申请人共同提出申请，以完成对离婚房屋所有权的登记流程；

之后，将原来涉案的两位申请人姓名从登记信息中去除，变更为仅有原配偶之名。

在此过程中，需依据相关法规条例，由被过户一方负责继续履行按揭义务。

其次，当涉及到将某位离婚申请人所持有的按揭房转让给另一位时，需要先行偿还银行的贷款债务。

若此时无法立即清偿，则该离婚申请人可自行向另一家银行申办转按揭业务，待解除银行所抵押的房产证后再行办理过户手续。

最后，如果要将离婚双方共享的按揭房产过户至第三者名下，那么离婚双方务必优先清偿银行所有贷款，或由第三者为离婚双方清偿部分或全部贷款，然后才能执行相应的过户程序。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、离婚房子过户给一方如何变更,收费吗

离婚后房产归一方所有后，应当到房管部门办理权属变更手续。

1、对于贷款未到期的所需证件：生效的《离婚协议》(需公证)或法院判决书，《离婚证》，双方《身份证》，原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

离婚房屋过户手续办理流程：到房管部门办理权属变更手续；到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

2、对于按揭贷款已还清的，只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院判决书、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“离婚房子有贷款怎么过户”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。