离婚房产还有贷款是否可以改一个名字

来源: 网络时间: 2023-12-27 阅读: 86次大中小

一、离婚房产还有贷款是否可以改一个名字

离婚房产还有贷款不可以改一个名字，有贷款的房屋由于抵押给银行，所以未还清贷款的民情况下，是不是否可以变更产权人名字的。离婚夫妻按揭房产是需要还清贷款之后再来进行过户的。或者如果银行同意，可以以转按揭的方式过户。

法律规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、离婚时婚前房产协议是否可以有效

夫妻自愿协商一致签订的婚前房产协议，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良的，是有效的，对夫妻双方具有法律约束力，当事人双方都有权依照约定行使相关的财产权利，也必须承担相应的财产义务；离婚时，双方财产利益的分配必须按照约定进行。当然，如果双方在婚后另行签署了内容不一致的财产协议的，以后签署的协议为准。

法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用《民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

签署婚前财产协议应当具备如下条件：

所谓的婚前财产协议，是指男女双方在结婚之前所签署的关于婚前、婚后财产归属，债务承担以及离婚分割的协议。签署婚前财产协议应当具备如下条件：

1、该协议必须是经过公平协商，由双方在平等自愿的基础上所签署的。；

2、所约定的财产范围必须是夫妻现存或将来可是否可以获得的合法财产，不得侵犯任何第三方的合法权益；一般包括男女双方婚前的存款，房产，车子，其他贵重物品等。

3、该协议应当采取书面形式。

4、该协议不得约定干涉婚姻自由（离婚自由）的内容，例如“任何一方首先提出离婚的，所有财产归另一方所有”。

5、协议中需设定清楚婚前财产生效的条件、时间。

在大多数情况下，伴侣在签订协议时都会写“本协议自双方签字时生效”。对于婚前财产协议来说，明显的是为结婚后共同生活所签署的约定，也即应以结婚登记为有效要件。

《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。