房产增值部分在离婚时的处理方法有哪些

来源: 网络时间: 2023-11-14 阅读: 97次大中小

一、房产增值部分在离婚时的处理方法有哪些

房产增值部分在离婚时首先要区分是不是夫妻共同财产，只有属于夫妻共同财产的才能进行分割，具体如何分割由夫妻自行协商，协商不成的起诉至法院由法院判决。

如果存在以下情况的，则房屋增值部分属于夫妻共同财产：

一、房屋本身属于夫妻共同财产。

二、房屋是一方婚前支付首付购买，房产证登记了夫妻一方名字，但婚后共同还贷。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、结婚买房按揭离婚分房产怎么分

结婚时买的按揭房离婚时按照以下情况确定分割方案：

一、如果是婚后购买的按揭房，则一般认定房产为夫妻共同财产，如果分割由夫妻双方自行协商，协商不成的，由法院判决。但是如果存在以下情况的，则婚后购买的按揭房也认定为一方个人财产，离婚时归一方所有：

（一）房屋是一方用个人财产支付首付，并用个人财产还贷，房产证也登记了一方名字的。

（二）房屋是一方父母支付首付，婚后一方用个人财产还贷，且房产证登记了一方名字的。

二、如果是婚前就支付了首付购房，婚后还贷的按揭房，则如果房产证登记了夫妻双方名字的，则离婚时房产按夫妻共同财产分割；如果只登记了一方名字，且是一方用个人财产支付首付，房产证登记了一方名字的，房产认定为一方个人财产，离婚时房产归产权登记方；如果婚后共同还贷的，另一方可以要求获得房产的一方给予补偿。

三、如果是婚前一方父母支付首付，婚后还贷的，则如果房产证登记了夫妻双方名字，或者夫妻共同还贷，认定房产为夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割；如果是一方用个人财产还贷，则房产证登记了一方名字的，则离婚时房产归产权登记一方个人所有。

四、如果是婚前男女双方共同支付首付购房的，则如果房产证登记夫妻双方的名字，或者登记一方名字，但另一方能够证明共同出资的，则房产在离婚时按夫妻共同财产分割；如果登记了一方名字，另一方无法证明出资的，则按一方个人财产处理。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、对方重婚起诉离婚的方法是哪些

1、对方重婚的，无过错的一方写好起诉状向法院提起离婚诉讼即可，离婚案件一般由被告住所地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉若干问题的意见》第12条之规定“夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，由原告住所地人民法院管辖。夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉离婚的案件，由被告经常居住地人民法院管辖；没有经常居住地的，由原告起诉时居住地的人民法院管辖。”而且可以在离婚诉讼的同时提出离婚损害赔偿的诉讼请求。

离婚损害赔偿包括物质损害赔偿和精神损害赔偿。但由于每件离婚案件中过错行为引起的离婚损害各有其特殊性，故而赔偿金数额也不尽相同。离婚损害赔偿金的数额可以由夫妻双方协议，协议不成时，由法院酌情确定。物质损害赔偿一般遵循全部赔偿原则，即以过错方行为所造成的实际财产损失大小为赔偿依据。精神损害赔偿，考虑过错程度、手段、场合、后果、影响等具体情节，以受理诉讼法院所在地的平均生活水平为准，同时考虑侵权人承担责任的经济能力。达到抚慰婚姻无过错方心理创伤和精神痛苦的目的，同时体现出对过错方的有效制裁。

2、重婚罪的被害人也可以直接向人民法院提起刑事自诉。我国刑法第二百五十八条规定，有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。

《民法典》第一千零七十九条

夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一

调解无效的，应当准予离婚：

(一)重婚或者与他人同居;

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

(四)因感情不和分居满二年;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。