婚前房产要卖还要配偶同意吗

一、婚前房产要卖还要配偶同意吗

婚前房产要卖不需要经过配偶同意。因为婚前房产属于一方的个人财产，一方享有自由处分的权利，不需要经过别人的允许。只有对于属于夫妻共同财产的房子要卖时才需要经过配偶的同意，因为法律规定，对于夫妻共同财产，一方不经过对方同意不能擅自处处分。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、婚前房子婚后变为共同财产吗

婚前房产可以由当事人约定变为共同财产。法律规定，当事人可以约定在婚姻关系存续期间所得到的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式，没有约定或约定不明确的，按照法定。

《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

三、婚前买房婚后办房产证吗

房子的所有权归属与办理房产证的时间无关，房子的归属应当按照以下情况确定：

1.在登记前一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产。

2.在登记前一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产。

3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。

4.一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产。

5.登记前双方父母买的房子，在双方离婚时，按照各自父母的出资比例进行分割。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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