婚前我买的房子婚后是否属于共同财产

一、婚前我买的房子婚后是否属于共同财产

婚前买房婚后不算是共同财产。

一方的婚前房产不会因为婚姻而自动转化成共同财产。

一方的婚前房产，且登记在该方名下的，为该方的个人财产，如无特别约定，在离婚时不予分割。

但是一方的婚前房产，在婚后加上了对方的姓名的，视为是夫妻共同财产，离婚时由双方协商确定，协商不成的，有法院按照照顾子女、女方和无过错方利益原则进行分割。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

二、婚前买房父母出资贷款是否属于夫妻共同财产

婚前买房父母出资贷款的房产不一定属于夫妻共同财产。如果房产登记在夫妻双方名下的，则是夫妻共同财产。

如果房产登记在夫妻一方名下的，则要根据具体情况分析：

一、如果是一方父母支付首付，产权登记在自己子女名下，婚后产权登记方用个人财产还贷的，则房产认定为一方个人财产；如果婚后夫妻共同还贷的，则认定为夫妻共同财产。

二、如果是双方父母共同出资支付首付的，则房产认定为夫妻共有。

三、如果父母仅支付了部分首付，剩余部分由夫妻双方双方共同出资，且另一方有证据证明共同出资的，则房产认定为夫妻共同财产；如果无法证明共同出资的，则认定为产权登记方的个人财产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

三、婚前买房婚后办理房产证的房子是共同财产吗

婚前买房婚后办理房产证，是否属于夫妻共同财产，首先要看夫妻之间对该房产的归属有无约定，有约定的按照约定处理，没有约定的按照产权登记确定归属。

分为以下几种情形：

1、夫妻一方婚前买房婚后办理房产证并登记在自己名下的，属于夫妻一方的个人财产，不属于夫妻共同财产；

如果夫妻双方婚前共同买房，婚后办理房产证的，属于夫妻共同财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前购房行为的延续。

2、夫妻一方婚前买房，婚后共同还贷办理房产证，房屋产权登记在支付首付一方的名下的，该房屋一般属于夫妻一方的个人财产；

婚后共同还贷和增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。

3、婚前买房婚后办理房产证并登记在夫妻双方名下的，应当属于夫妻共同财产；

但是如果离婚，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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