离婚时共有房屋如何分割

一、离婚时共有房屋如何分割

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方。进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

离婚后的财产分割问题是非常容易出现纠纷的，其实只要双方都肯在此有所让步的话，处理这些问题一般是不会出现纠纷的，所以对此我们还是应该抱有公平公正的态度，而不是自私的想要自身获得多一些的财产，无论如何都是要及时的保护自己的民事权益的。

二、分居离婚收集证据要注意什么

1、分居的原因。民法典规定适用本项判决离婚时，法院应查明分居的原因是由于夫妻感情不和造成的，而不是因工作、学习等原因导致的两地分居，以及因住房问题造成的夫妻不能同室而居。法律之所以这样规定的原因在于工作、学习及住房的客观困难等原因导致夫妻分居的事实并不意味着夫妻感情的破裂，如果法院在判决离婚时仅强调分居的客观事实，而不审查夫妻分居的主观因素，则有违立法的初衷;

2、分居强调的是夫妻双方互不履行夫妻义务，而不是单方面的不履行家庭义务。单方面不履行家庭义务，逃避抚养责任，自然也不能作为夫妻感情破裂的依据;

3、夫妻分居已满二年，但未造成夫妻感情确已破裂或经调解尚有和好可能的，则不能认为已具备准予离婚的条件。

4、夫妻分居与否、分居是否满二年，都不是当事人诉请离婚的必要条件。如果夫妻感情确已破裂，调解无效的，虽无分居事实或分居未满二年，也应依法准予离婚。

在实践

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