抚顺市房产继承的程序是怎样的

一、抚顺市房产继承的程序是怎样的

(一)、派出所开证明

要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

(二)、公证处公证

到区或市公证处办理继承权公证。需要提交材料：

1、被继承人死亡证明

2、该套房屋的产权证明或其他凭证

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

4、继承人的身份证件

有遗嘱的继承权公证还需要：被继承人所立遗嘱(必须是已经公证过的遗嘱)

(三)、办理房屋过户登记

申请人必须是继承人，所需材料：

1、《房地产登记申请书》原件

2、身份证明复印件

3、房地产权证书原件

4、继承权公证文书或者遗嘱公证书

5、接受遗赠公证书原件

6、契税完税凭证原件

(四)、税费

遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

二、房产继承新规定

(一)继承必须在被继承人死亡后开始。

法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。

(二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。

我国民法典确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。

不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

根据相关的法律规定，以房产的继承必须是在被继承人死亡以后才能够开始并且继承遗产的人，必须是合法的继承人，也就是说必须是法定继承人或者是遗嘱继承人，并且只能够继承依法取得的遗产，如果是非法的遗产不能够继承。

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