拆迁家庭纠纷要怎么预防？

一、拆迁家庭纠纷要怎么预防?

预防拆迁家庭纠纷的方法包括，与家庭成员签署有效的拆迁补偿协议、在房屋拆迁之前仔细阅读拆迁补偿协议等。此外，还存在以下的预防方法：

1、查看有无公告程序

(1)拆迁执行过程法律已经明确规定，在没有进行任何程序的情况下就开始拆迁就属于违法行为，拆迁公告就是拆迁初期必须的程序之一，如果连最基本的告知都没有拆迁户还能奢望合理补偿吗，这也是拆迁户简单判断对方是否违法的方法之一，如遇没有公告的要立刻提起法律救济。

(2)如果拆迁户已经看到公告内容，就要审查内容是否合法，并不是拆迁方想怎么公告都可以，公告内容同样也需要按照严格的法定程序，例如审批文件、审批机关、文号、时间、用途、范围、安置补偿方案等等。

2、拆迁主体不正确

一直有拆迁户咨询我们说什么是拆迁主体，换句话说就是谁在拆迁，我们的对手是谁，根据法律规定，只有县级以上ZF才有资格拆迁，所以我们面对的都是县级以上ZF，像平时遇到的村委会、拆迁办或其他组织的都不能作为拆迁主体，他们只是协助拆迁工作，如果不是县级以上ZF名义进行拆迁的都属于违法行为。

3、补偿协议有套路

协议套路包含了很多方面，有空白协议、内容不正确、拿不到原件等，总之这类套路是针对协议产生的，拆迁户只要记住，自己和拆迁方协商的内容必须完整明确地写明在协议中，无论对方如何承诺，只要没在协议中写明的都不应该签字，其他的我们只要查看协议是否完整，请记住协议要么不签，签字就要保证协议没有问题，因为一旦签订协议维权的几率渺茫。

4、坚持合理补偿底线

不管对方说得如何天花乱坠，只要没有实打实的合理补偿，拆迁户就不能轻易妥协，虽然目前并没有统一的补偿标准，但是法律也给出了最低的参考标准，不管拆迁户身处哪个地区经济发展情况如何，只要坚持自己的生活水平不降低，长远生计有保障，要知道这是最低的补偿标准。

二、房屋拆迁补偿款分割纠纷可以调解吗?

房屋拆迁补偿款分割纠纷可以调解，在调解的时候需要注意以下事项：

1、确定可取得拆迁利益主体的同住人资格

在涉及公有房屋拆迁补偿纠纷中，对于同住人的界定，为拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住1年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这里的他处虽有住房但居住困难的情况，是指他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况，他处房屋的性质仅限于福利性质取得的房屋。

2、审查拆迁资料并听取拆迁单位意见

由于现实情况纷繁复杂，确定应安置人员存在一定的难度，动拆迁单位在实践中对动拆迁补偿款分割人员的核定有三种形式：

(1)动拆迁单位和被拆迁人(以户为单位)签订的《房屋拆迁安置协议》中附有安置人员的名单，除非上述条款被法院宣告无效，一般都按该协议分割拆迁补偿款;

(2)在《房屋拆迁安置协议》中无相关条款，但在拆迁单位拆迁之初以户为单位制定的“两定表”(即核定人员表、核定面积表)中有相关记载的，一般以该表中的相关内容为参考，依据当事人提出的合理合法的主张，确定安置补偿人员;

(3)当《房屋拆迁安置协议》及“两定表”对相关安置人员均不明晰时，调解人员可至拆迁单位了解具体情况，参考其意见合理确定安置人员。

三、采取谈判方式怎么处理拆迁纠纷?

1、拆迁纠纷可以在双方当事人完全自愿平等的基础上谈判处理纠纷。

在进行房屋拆迁谈判时需要找准合理的定位、善于分析和判断并抓住拆迁人心理进行谈判，那么双方在进行拆迁谈判时也是需要将拆迁的具体费用以及拆迁的方案确定下来，同时双方也是需要签订拆迁协议，如果在协议履行的过程中有任何违规行为也是可以立即解除合同。

2、房屋拆迁补偿谈判的技巧：

(1)找准目标，合理定位

这是谈判的最基础工作，恰又是难度最大的一件事，要求过高，脱离实际，必将适得其反;要求过低，担心吃亏。

对于一些复杂的，如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益，适当时候再让步靠笼。

(2)谈判中要善于倾听、分析和判断。

高明谈判者不仅善于倾听，还善于在不显山露水的情形下，启发对方多多地说。详细地说。最好把他们要说的话、想说的话尽量地都说出来。在对方说的时候，不要打断对方，不要怕冷场。在对方有一种言多有失的警觉时，要尽力地谆谆善诱。还要尽量判断出对方真实意图和水份。然后根据自己方面的原则立场，拿出一套应对的谋略。同时，还要随着对方策略的转换而转换，或者是设法把对方思路引向自己的策略中来。这样才能谈笑风声之中，掌握谈判的主动权。

(3)抓住拆迁人心理谈判

拆迁人尤其是商业开发的拆迁，他们希望被拆迁人早日拆迁，不愿作过多纠缠，通常在非原则性问题上，还是愿意让步，所以灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。就像琴弦一样，松了弹不成曲子，紧了就会拉断。有些被拆迁人提出不满足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆迁人动用政府力量达到拆迁目的，搞的双方都付出代价。

(4)抓住拆迁人弱点谈判

拆迁人有时自己都不知错在何处，如主体不符、许可证不合法、评估程序违法等，其惧怕一旦败诉，整个拆迁损失极大，于是，在点出它破绽与弱点时，往往会使谈判利益增大。

若是被拆迁方的人口数量比较堵，那么各方当事人在拿到补偿款之前，可以先协商签署一份补偿协议，在实际拿到补偿款之后，可以直接按照约定分割补偿金。采取此种方法无疑可以预防采取家庭纠纷，如果依旧无法确定拆迁家庭纠纷要怎么预防的，可以点击下方“立即咨询”。