父母出资买房然后离婚怎么办？

一、父母出资买房然后离婚怎么办?

1、父母出资买的房屋，在离婚的时候，首先可以按照当初的约定进行分割。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

2、在离婚前，双方可以协商确定父母购买的房屋的分割方案。

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

二、离婚房屋增值部分需要分割吗?

离婚房屋增值部分不一定需要分割，具体是否需要分割，结合以下情形确定：

1、婚前个人财产购买，婚后房产增值部分

此处说的婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。按照相关法律规定，婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。

2、婚前个人财产购买，婚后夫妻共同还贷

婚前个人财产购买的房产，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，还是属于夫妻个人财产。

因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。

3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的

此时，由于是婚后夫妻共同财产购买的房产，婚后共同还贷的，此房产属于夫妻共同财产，离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分御用单独列出来进行分割。

有些父母会在自己子女结婚后，才出资为其购买房屋。如果在出资购买房屋的时候，并没有明确说明该房屋具体是赠与给哪一方的，那么该房屋会被认定为是夫妻共同财产。而一旦被认定为夫妻共同财产，那么在离婚的时候，男女双方可能会面临婚后父母双方买房离婚怎么分的问题。