夫妻离婚经适房怎么分？

来源: 网络时间: 2023-02-01 阅读: 166次大中小

一、夫妻离婚经适房怎么分?

1、夫妻离婚经适房可以采取协商、起诉的方式分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2、购买经济适用房不满5年的，首先遵照夫妻协议约定。

夫妻对经济适用房没有达成约定的，由于无法估计房产的价值，因此也就无法确定补偿的数额。在此种情况下，对购买不满5年的经济适用房不予分割，等到取得完全产权时，再行分割。此时，就涉及到房产增值或房产贬值的问题了。为了避免发生难以预料的情况，可以选择申请回购。对回购取得产权的房产按照市场几个进行分割即可。此时，还有一个比较可行的办法，就是夫妻可以竞价拍卖该经济适用房，由出价高的一方取得该房屋的所有权，并给予另一方相应的补偿。

二、购买经济适用房风险有哪些?

购买经济适用房风险包括可能会存在一房多卖的情形、可能会长期无法过户等。

1、一房多卖的问题。

如不能立即过户，具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间，且不易被权利人查证。

2、长期无法过户的问题。

私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易的不稳定性越大，买方的交易风险就越大。

3、房款是否能被执行回来的问题。

执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此。

4、投资利益上的问题。

如不能及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整，不得不增加投资成本。

5、买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。

在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。