如何将婚前房产转化为夫妻共同财产？

一、如何将婚前房产转化为夫妻共同财产?

只有在结婚之后双方达成协议才有可能将婚前房产转化为夫妻共同财产，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

由此可见，婚前财产属个人一方所有，除非结婚时候夫妻通过协议约定婚前财产的权属，否则是不会自动转化为共同财产的。

二、约定将婚前财产转为夫妻共同财产应该履行哪些手续

婚前财产约定是一种双方法律行为，它必须具备一定的条件：

1.第一个重要原则就是自愿，双方必须有明确、真实的意思表示

2. 因为口头协议在发生争议时举证困难，协议书要采用书面形式

4. 约定不得损害不知道该约定的善意第三人的利益。

三、哪些不属于夫妻共同财产

不属于夫妻共同财产即婚后个人财产。所谓婚后个人财产，是指夫妻双方在婚后各自所有的财产和其它夫妻个人的特有财产。根据《婚姻法》第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产，双方另有约定的除外：

(一)一方的婚前财产。

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

(四)一方专用的生活用品。

(五)其他应当归一方的财产。

其 他应当归一方财产的，应包括夫妻一方从事职业、工作和业余学习、兴趣、爱好等专用的财产;军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费;一方具有人身性质的补助金、人身保险费、医疗费、伤残费、保健费等;一方在社会贡献中所得的荣誉奖品、奖章等;双方约定为个人所有的财产。

离婚时一方尚未取得经济利益的知识产权，归一方所有。在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当的照顾。

对于那些在结婚之前获得的财产，若是在结婚后没做出约定，此时将不会自动的就转化为共同财产。对于此类没有转化的个人财产，财产的拥有者可以独立的处分，在转变之后，在使用共同财产之前，需要先询问对方的意见，达成一致之后才可以处分。