离婚时房产分割补偿款的计算方法

目前离婚房屋分割计算方式竟有五六种之多，这不是玩笑，实践中不仅最高院与地方法院存在不同意见，各地方法院规定不一，就连同一个法庭也可能会有着不同的算法。究竟哪种离婚房产补偿计算方法是对的？律师遇到房屋补偿计算问题又该如何办理？作为一名专业的婚姻律师，本文作者给出了自己的经验，供大家分享。这周前二天就开了三个庭，三个案子分属不同的法院，同样都涉及到一方婚前购房婚后用共同财产还贷这种情况下，离婚房产补偿款计算问题，真是乱。宣武的法官说北京高院有规定，解释三也不一定要完全适用！听起来明显就是地方和中央的扛上了，这让我心一惊：我刚拿到一份最高法院下发的办案指南，其中就对房产分割的计算方式问题给出了指导意见，看来这在地方法院还要大打折扣了？！丰台法院现在还没有给出明确的态度；朝阳法院呢，同一个法庭的两个法官竟然还有着不同的算法！幸亏我最近处理的这样的案子多，总结了五六种不同的算法，并且庭前都按不同的算法、不同的房价列了表格出来，所以调解时我就问法官，你是哪种算法?然后我直接说出对应的数额，这招让法官和书记员都大为惊叹,也让对方顿时哑口无言！昨天从一件咨询案的材料中又看到，唐山法院又和北京法院还有着不同的算法：用现值减去债务和已付款，再乘以出资比例来计算增值部分，这在道理上也都讲得过去。所以，在最高院不给出明确计算公式的情况下，各地法院就完全可以这么合理合法地百花齐放！对于律师来说，难度可就加大了，如果只知道一种算法，那很有可能在开庭时发现和法官的思路对不上，在当事人面前就露怯了，即使是我知道这么多算法，开庭时也同样如履薄冰，因为真的不能肯定别的法院和法官的算法都会在我的预料范围之内！总之，房价补偿金的算法不可轻下断言，要多给当事人算出各种不同的数值，这样才能给当事人和解时提供一个比较客观的参考范围，最多是多少，最少是多少，在这个范围内，调解方案基本都是可以接受的，有了这些算法和数额，用法律和事实说话，基本上就可以轻松击败信口开河型、胡搅蛮缠型和略知一二型的对手了。