离婚后共同财产到底怎么算

近期一个中国10大离婚率最高城市的排行榜亮了，离婚率竟然和房价的高低排名有着惊人的相似!

排名里最高的是北京，离婚率高达39%。接下来是上海、深圳、广州、厦门、台北、香港、大连、杭州、哈尔滨，都是三对里头至少离一对。

表面上，确实是房价越高，离得越多。但小编觉得完全划成正比也太绝对了，毕竟大城市的生活压力更大，人们的思维更开放洒脱，男女都更独立，这些都是导致离婚率高的因素。

一旦走到离婚这一步，财产分割就成了最大的问题。而作为财产大头的房产的分配就尤为麻烦，所以一定要搞清楚了。

首先要明确婚前财产和婚后财产的概念，根据婚姻法17、18条的规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产;所以买房的先后顺序就显得尤为重要，如果是在夫妻双方婚后购房，哪怕对方没有出过一分钱，也算是夫妻共有财产哟!

父母出资买房怎么算呢?

根据婚姻法二十二条的规定，妻两人买房，房子由其中一方父母全资购入，如果是婚前购入，房子就属于全资购入方的子女(除非父母明确声明赠予双方);如果是婚后房子就属于夫妻共有财产(除非父母明确声明赠予其中一方)。总得来说，一方父母全款买房，房子归谁父母是可以说了算滴。

共同财产到底怎么算?

1.在夫妻双方婚姻存续之间购房，如果夫妻双方没有明确的约定，无论房产证写的谁的名字，都视为夫妻共同财产。

2.由双方父母一同出资购买的房产，无论登记在夫妻二人谁的名下，都按照双方出资的份额共有，有特殊约定除外。

3.买的房子如属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权，需要评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权，双方进行竞价;如果双方都不想要房子，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

新婚姻法实行后，你须要注意这些：

1.签约时双方需在场

签约不仅仅指签订购房合同，诸如申请房贷、交易过户等等都需要夫妻两人一同办理，一方面是怕单方面操作，一方面比如夫妻名义申请房贷时，银行需要考察两个人的资质。如有特殊情况也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2.购房时证件一定要准备充分

虽然夫妻共同买房时需要提供的证件非常多，但若想成功办理，那绝对一个都不能少;办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待!当然，办理按揭贷款时，如果夫妻双方其中一人收入证明很高，另一方则无需在提供证明。

3.房屋份额分配好

夫妻共同购房时，最好先把双方所占份额提前协定好，以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有，则双方享有权益相同;如按份分割，则需提前说明，并在房产证上载明!

4.准夫妻购房要注意

所谓夫妻婚姻存续是指从双方领取结婚证的那日开始算起，所以还没领证但已经打算结婚的准夫妻们就要注意了，如果在这种情况下购房，一定要把房屋占有比例规定好。千万不要因为一时的意气，出资一方为了表现诚意，在房产证上写上对方的名字，这就意味着自己完全放弃了该房产的所有权。

总结

我们都说爱情是无法用金钱衡量的，婚姻是爱情的升华，若悠网小编觉得都很有道理。但这并不是说财产问题不重要，恰是因为有感情，我们更要理智地处理财产经济的问题，有所约定，不要因为财产问题把感情的延续变成爱情的坟墓。