离婚前把房子转给母亲有效吗

苏先生与于女士于2005年登记结婚，婚后不久买了一套房子，登记在苏先生名下。几年之后，他们发现两人的生活习惯有很大差距，感情越来越淡。2011年初于女士向法院起诉离婚，并要求平分两人的财产。可苏先生却以各种理由推托，致使案件延迟了一个多月才开庭。

就在法院审理此案时，于女士对苏先生拿出的证据大吃一惊。原来，苏先生拿出的房屋产权证上写着的是另一个人的名字，而这个人是苏先生的母亲。原来，就在延期开庭的这一个月时间里，苏先生将房屋卖给了自己的母亲，并进行了过户，该房屋已经不属于夫妻共同财产了，没办法于女士只好先选择了撤诉。为将房屋权属弄清楚，于女士请教了律师，在这种情况下她应该怎么办呢?

律师点评

律师认为：根据《婚姻法》规定，婚后取得的财产是夫妻共同财产，该房屋虽然登记在苏先生个人名下，但仍属于夫妻共同财产。《物权法》规定，处分共同共有的财产应当经过全体共有人同意，而苏先生在处理房屋时，并没有经过于女士的同意，属于无权处分。苏先生的母亲在明知儿子被起诉离婚的情况下，为了转移财产，而与苏先生签订的《房屋买卖合同》损害了于女士的利益，因此该合同应当无效。虽然房屋已经过户，但苏先生的母亲并不属于不动产买卖中善意第三人的要求，因此于女士可以向法院另行提起诉讼，以苏先生和他的母亲为被告，请求法院认定该房屋买卖行为无效，根据法院判决变更房产登记。

律师提醒，在离婚案件中，有一部分当事人为转移财产制作出各种假合同、假诉讼等，为了避免以上情况，建议当事人在起诉离婚时，对共同财产进行保全，以避免不必要的麻烦。