怎么分割父母出资买的房产
很多父母都是结婚之前就为孩子买好了房子,然而婚前为子女买房子又会分为很多种情况,有一些是父母出全款为孩子买好了房子,让孩子自己无后顾之忧的,有的父母只是为孩子出了首付款,婚后让孩子自己还贷的。情况不同,后期可能关于房产的纠葛处理方式就不同。
第一种情况:婚前一方父母出资买房
由于是婚前买的房,那么不管是不是婚前还是婚后领取的两证都是属于婚前个人房产的。只是如果有贷款,后期还贷的还款金额是子女及其配偶共同还贷,那么房产就算是共同财产,需进行划分,后期万一离婚,只需经济补偿,产权依然归个人。
如果有贷款,有证据表明是父母来还贷的话,可以算作全部的个人房产;如果没有贷款的话,那么这个即使婚后拿到两证的了,也还是婚前个人的房产。
此时的关键就是购房合同备案的时间是在夫妻领证前,还是领证后。以签订的合同备案时间为准,若备案在结婚证后,即为婚后夫妻共同财产,否则反之。
第二种情况:赠与一方还是双方
按照婚姻法的规定,在夫妻关系存续期间,没有明确赠与一方的财产视为对双方的赠与,属于夫妻共同财产。
婚姻法解释(二)也就父母为子女购房出资这一问题进行了专门确认,即除非父母有明确意思表示赠与一方,否则婚后为子女购房出资应视为对双方的赠与。
父母赠与一方的意思表示必须是出资时而非诉讼时作出的,并且是明确的,主张一方应当对此提供证据,例如出资时所作的协议、说明等,否则应当承担举证不能的后果。
第三种情况:产权登记在双方名下
婚后由父母双方出资买房,且登记在双方名下的,视为夫妻共同财产,离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非,双方针对房产另外有约定。
以上是父母出资为孩子买房子比较常见的几种情况,如果大家在后期对于房产问题有了分割,就可以按照上述的办法来处理的。当然,上述只是为大家讲述了几种常见的情况,还有很多各式各样的方式都是我们没有涉及到的,这就要求大家分情况来处理了。