按揭房是如何分割的

导读：离婚诉讼中，房屋分割是财产分割的焦点。产权房因为出资的不同离婚时分割的方法也不一样。一方婚前支付全部房款，婚前取得产权证，登记在一人名下的房屋为个人财产;按揭房的分割就略显复杂。

(一)一方婚前支付全部房款，婚前取得产权证，登记在一人名下：

产权归个人所有，房屋增值部分，应归个人所有。

(二)一方在婚前已取得完全产权的房屋：

一方在婚前已取得产权证，不论是否支付全部购房款，房屋产权归一方所有。

(三)按揭购房：分为两种情况：

1、一方婚前支付部分房款，婚前取得产权证，登记在一人名下，婚后继续还贷：

产权归个人所有，剩余贷款部分为个人债务;另一方有权就婚后用共同财产支付的购房款部分要求分割或补偿，房屋增值部分另一方无权分割;如果另一方能够证明婚前也出资了，则应返还其首付款中的出资。

2、一方婚前支付部分房款，婚后取得产权证，登记在一人名下，婚后继续还贷：

这种情形下的产权归属在理论界存有争议，不同地区的法院存在不同的做法。

一种观点认为，婚后取得产权证，产权仍归个人所有，剩余贷款部分为个人债务;另一方仅有权要求返还婚后用共同财产支付的购房款部分，如果另一方能够证明婚前首付款中自己也有出资的，还应返还其首付款中的出资部分。房屋增值部分另一方无权分割。

另一种观点认为，婚后取得产权证，不论产权登记在一人还是双方名下，产权仍归共同所有。离婚分割该房产时，房屋的市场价格扣除一方婚前支付的首付款，再扣除房屋剩余贷款数额，剩下的房屋价值一人一半分割。获得房屋一方偿还剩余贷款，另一方获得房屋补偿款。房屋增值部分归共同所有。

(四)婚前双方出资，婚前取得产权证，登记在一人名下：

如果一方不认可另一方有出资，除非另一方能够证明自己有出资且并非赠与，否则，产权归一方所有。

(五)双方婚后出资(全额或贷款)，婚后取得房产证：

不论产权证登记在一人名下还是双方名下，产权都归共同所有，房屋市价扣除剩余贷款额，剩下的房屋价值一人一半分割。获得房屋一方偿还剩余贷款，另一方获得房屋补偿款。

(六)婚前房产归个人所有，婚后出售后再购房：

再购房产权登记在一人名下的，产权归个人所有;再购房产权登记在两人名下的，即使是一方个人财产购买，产权仍归共同所有。