也谈离婚诉讼期间购买的公改房是否属于共同财产

【案情】1992年3月20日，翁某向金溪县人民法院提起离婚诉讼，要求与被告花某离婚。1992年9月30日，金溪县人民法院作出一审离婚判决，被告花某不服，向抚州市中级人民法院提出上诉，抚州市中级人民法院于1993年4月25日作出终审离婚判决。对于离婚、子女抚养、债权债务等问题不大，关键在于对一栋二层楼的公改房是否属于夫妻共同财产产生争议。二审法院经审理查明，1991年6月25日，原、被告开始分居，翁某于1992年3月20日向法院提起离婚诉讼，1992年6月14日，翁某向房产单位申请购买公改房，公改房出售金额为11572.34元，购买公改房的资金来源于翁某补贴款1257元及个人借款1万余元。1992年8月6日，办理了房产证，权利人登记为翁某个人所有。另查明，花某在庭审中明确表示，没有申请购买公改房，也没有支付购房款，其单位上的的房改补贴款也没有转入参与房改。【分歧】离婚诉讼期间，个人借债购买且办理房产证登记在个人名下的公改房是否属于夫妻共同财产？第一种意见认为，原、被告实际离婚时间为1993年4月25日，而被告翁某办理房产证的时间为1992年8月6日。因此，被告虽然办理了个人所有的房产证，但因该公改房取得时间在夫妻关系存续期间，故应属夫妻共同财产。第二种意见认为，本案公改房应属翁某个人财产，因为，花某已明确表示不申请购买公改房，且也未支付购房款，购买公改房资金来源于翁某个人财产，且已办理了个人所有的房产证登记，故应属翁某个人所有。【管析】原文作者认为该公改房应属翁某个人财产，其理由如下：本案中，原、被告1991年6月25日开始分居生活，1992年3月20日，原告翁某向法院起诉离婚，法院于1993年4月25日作出离婚终审判决。尽管翁某向单位申请购买公改房的时间为1992年6月14日，但花某已明确表示不申请购买公改房，也没交付购房款，其单位上的的房改补贴款也没有转入参与房改。而购房资金来源于翁某房改补贴款和个人借款（该借款是个人债务，由翁某个人偿还），房改补贴款具有很强的人身专属性质，也应属个人财产。故该公改房不属于夫妻共同财产，应属翁某个人财产。笔者认为，本案中的公改房不属于夫妻共同财产，应属于翁某个人所有。理由是：首先，根据《婚姻法》第17条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的夫妻共同财产包括：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻关系存续期间是指自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。本案中，翁某向单位申请购买公改房从法律上讲，并不能作为一种财产，只能是作为一种法律保护的利益，含糊的说应属于生产收益。翁某于1992年6月14日向单位申请购买公改房，系在夫妻关系存续期间，因而，翁某的单位申请公改房的这一种利益应属于夫妻双方。其次，《婚姻法》第19条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。本案中，花某在庭审中明确表示，没有申请购买公改房，也没有支付购房款，其单位上的的房改补贴款也没有转入参与房改，这说明其并希望获得该收益，换句话说，其在庭审判中的表态实际上是与原告翁某约定该收益归翁某个人所有，且通过庭审予以确认，该约定在形式上因作为庭审查明也符合书面形式。因而，本案中，原被告夫妻夫妻共同所有的公改房利益，因夫妻之间约定不属于共同收益而归属于原告翁某。综上，该公改房应属于翁某个人所有财产。作者：乐安县人民法院　唐晶