婚恋房产问题解析

[案情]陈先生早年做生意积累了一定财富。考虑到房地产的升值潜力，陈先生将大部分资金购买了房产。1998年4月陈先生结束了多年的单身生活和刘小姐结了婚，婚后，陈先生和刘小姐除了自住一套房屋外，将自己剩余的9套房屋一直用于出租，一年的房租达32万余元。2006年7月俩人的婚姻面临结束。在分割财产的过程中，刘小姐先提出分割这10套房产，但陈先生以该房产系其个人婚前财产为由拒绝。刘小姐又提出分割8年来被陈先生隐匿的250余万元的房租款。但陈认为个人财产所得的收益仍属其个人财产，故不同意分割？问：上述房屋的租金收入应否作为夫妻共同财产分割？

【民治离婚律师解析】《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营性收益归夫妻共同所有。这10套房产是陈先生的婚前个人财产，刘小姐不能分割。而陈先生在婚姻关系存续期间将9套房产用于出租，所得的租金收入属于经营性收益，应当认定为夫妻共同财产。因此，刘小姐要求分割婚后8年来的租金收入于法有据，应得到法院的支持。但如果陈先生将其中的一至二套出售，所得的收入应是其婚前财产的转化形态，不是婚姻存续期间的经营收益，这个收入就不能按夫妻共同财产对待。