赠与细节小差异 行为效力大不同

案例一

问：我老公家境富有，在婚前自己买了一套房子。我和老公结婚后一年，老公说把那婚前那套房子作为结婚周年纪念物赠与我。但好久不长，由于我们经济消费观不同，经常为花销吵架，最终我们觉得感情破裂，不能生活在一起。现在我们准备离婚，赠与我的房屋还没过户，这房屋到底属于谁?

答：夫妻关系存续期间约定将一方所有的房产赠与另一方，也就是夫妻之间的赠与行为，虽然双方达成了有效的协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移。依照合同法关于赠与的规定，赠与合同是实践性合同，是可以撤销的。因此，尚未办理房产过户手续的赠与，房产赠与人可以随时撤销赠与，对赠与房产一方离婚时主张撤销赠与合同的请求法院会予以支持。

所以，由于房屋是你老公婚前财产，虽然赠与你，但没有办理过户手续，你老公可以随时撤销赠与，撤销赠与后，房屋仍属于你老公。

案例二

问：我和前夫因感情不和在2013年10月15日签署离婚协议书，双方约定：同意办理离婚;关于家产分配问题，双方经协商同意把共有的房屋都划归小孩，双方任何一方没有权利把房屋转让、拍卖、或用任何方式来变卖。2013年10月28日我们领取了离婚证。离婚后，我、前夫及孩子均在上述房屋内居住。现在，前夫反悔了，他想撤销赠与，向法院起诉分割房产。房产现还未过户至孩子名下，前夫能否撤销赠与，拿回房产吗?

答：你们离婚协议中约定将共有的房产归孩子所有，是一种以解除双方身份关系为动机的目的赠与行为。鉴于离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设定，这种发生在特定身份关系当事人之间有目的的赠与，并不违反法律的规定，属一项诺成性的约定。在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除的情况下，赠与财产的目的已经实现，且该赠与行为已经在民政部门登记备案，具有公示效力，足以证明赠与行为真实合法。

赠与孩子房产，是出于照顾孩子的考虑，具有一定的道德义务性质，前夫也不能任意撤销。如没有订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，前夫即便向法院请求变更或者撤销财产分割协议，也是不会得到支持的。